近日，各地陸續(xù)公布2022年城市常住人口增量數(shù)據(jù)，在已公開的數(shù)據(jù)中，中西部城市引力明顯升溫，長沙更是以18萬的增長數(shù)據(jù)拿下全國第一。
為何越來越多的人選擇來到這座中部城市？低房價(jià)是一大原因。一直致力于控制房地產(chǎn)市場的長沙市，早已擦亮了“低房價(jià)”這一城市名片，讓不少人在這座城市看到扎根的希望。
(資料圖)
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低房價(jià)正在被打破
在一線城市高昂的首付和逐年上漲的房價(jià)下，買房成了壓垮當(dāng)代年輕人最重的一根稻草。后疫情時(shí)代下，越來越多的打工人選擇逃離一線城市前往新一線城市，壓力相對較小的中西部城市成了大多數(shù)人的選擇，長沙的低房價(jià)更是吸引了大量的人口流入。
多年來，長沙市政府實(shí)施了一系列樓市調(diào)控政策，如控制房價(jià)漲幅、限制購房數(shù)量、嚴(yán)格限制房貸等，這些政策使長沙的房價(jià)保持在一個(gè)相對合理的水平，“房住不炒”也成了長沙的一個(gè)標(biāo)簽。但長沙的房子真的這么便宜嗎？
在長沙新房市場，往年房價(jià)區(qū)域均衡的特點(diǎn)正在逐漸被打破，房價(jià)分化已逐漸顯現(xiàn)。拿今年第一輪集中土拍來說，限價(jià)的限制逐漸變?nèi)?，大部分的地塊不限價(jià)，這也導(dǎo)致限價(jià)萬元房越來越少。另外，中心地段價(jià)格越來越高，市府、濱江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板塊部分區(qū)域已步入2萬+陣營。數(shù)據(jù)顯示，從2020年12月到2023年2月，長沙的房價(jià)已連續(xù)上漲了25個(gè)月。對于未來幾年的房價(jià)走勢，預(yù)計(jì)在新格局之下長沙房價(jià)還會穩(wěn)步上漲。
眾所周知，長沙市區(qū)的房屋流動性并不強(qiáng)。由于價(jià)格倒掛，新房比二手房銷售更加火爆。而進(jìn)入2023年以來，長沙市二手房的掛牌價(jià)和掛牌量一路走高。據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)顯示，今年2月長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10289元/平，3月攀升至10375元/平，4月份走高至10438元/平；同一時(shí)期在售房源量也是逐月增長，分別為45856套、51399套與56073套。
人才政策方面，長沙市幾乎每年都在更新人才政策，包括“人才政策22條”、“2021湖南長沙自貿(mào)區(qū)人才新政45條”，以及“升級版45條”，對青年人才的支持十分全面，也因此人口增量位居全國第一。不過長沙雖然房價(jià)低，消費(fèi)水平卻并不低。
國家統(tǒng)計(jì)局長沙調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年一季度長沙居民人均可支配收入16733元，同比增長4%；人均消費(fèi)支出10444元，同比增長3.6%。這就意味著，2023年一季度長沙居民平均結(jié)余資金僅6000余元，遠(yuǎn)不及長沙破萬的房價(jià)。
02
城市的建設(shè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的矛盾
對于網(wǎng)紅長沙而言，不僅文旅產(chǎn)業(yè)十分能打，工業(yè)發(fā)展也十分強(qiáng)勁。2022年長沙規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)較快增長，增加值比上年增長8.3%。然而，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，其增長制約因素依然明顯。
一是傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展減速，專用設(shè)備制造業(yè)與通用設(shè)備制造業(yè)發(fā)展周期性明顯，增速有所下降；二是小微企業(yè)經(jīng)營困難、資金緊缺、人才吸引力不佳、市場主體地位偏弱；三是企業(yè)效益總體欠佳、近年來工業(yè)原材料價(jià)格快速上漲，企業(yè)用工成本不斷攀升；四是項(xiàng)目儲備有所減少，從固定資產(chǎn)投資情況看，2022年長沙工業(yè)投資比上年增長5.2%，低于同期增速6.3個(gè)百分點(diǎn)。
另外，城市的建設(shè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)上的矛盾，也成了長沙亟待解決的問題。據(jù)湖南省環(huán)保廳最新的污染監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,長沙市的空氣質(zhì)量指數(shù)已多次超過國家空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)重超標(biāo)情況時(shí)有發(fā)生。
環(huán)境問題堪憂也與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)脫不了關(guān)系。長沙市的工業(yè)水平發(fā)展較好的同時(shí)，企業(yè)的環(huán)保意識卻有些跟不上發(fā)展，存在著一定的“污染傾向”。近日，長沙市生態(tài)環(huán)境保護(hù)委員會制定了《2023年長沙市生態(tài)環(huán)境領(lǐng)域“未督先查”工作方案》，在全市全面開展突出生態(tài)環(huán)境問題大排查大整治，對一些久拖不決、污染嚴(yán)重、生態(tài)破壞、偷排偷放等環(huán)境違法行為做出整治。
如今，長沙成為了很多年輕人的造夢之地，但也做不到完美無缺。要讓居民的幸福感更強(qiáng)，長沙還需再接再厲。（出品｜華博城市觀察）
