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買房送黃金,華發(fā)“以價換量”卷進top15 環(huán)球簡訊2023-06-16 09:43:41 | 編輯:admin | 來源:中訪網(wǎng)


(資料圖片)


繼小麥換房、大蒜換房后,房地產(chǎn)銷售又內(nèi)卷出了新高度。

最近,華發(fā)股份在杭州臨安一地產(chǎn)項目由于“買房送黃金”登上了微博熱搜,據(jù)媒體報道,名為華發(fā)薈天府的項目雖然按備案價銷售,但網(wǎng)簽后直接送實物黃金,89㎡戶型返黃金700克,100㎡的房子返黃金850克,119㎡的戶型返黃金1000克。因房源批次不同,返黃金實物均在此標準上下浮動。按照實時金價450元/克左右計算,購房者可以拿到30萬元至45萬元不等的返款。值得注意的是,“返黃金”是一種贈與行為,根據(jù)相關規(guī)定,購房者收取開發(fā)商贈送黃金,會涉及個人所得稅;企業(yè)方在贈送時需要按照20%的稅率代扣代繳個人所得稅,因此網(wǎng)簽之后客戶領取到黃金時,還需繳納一筆金額不菲的個人所得稅。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,受政策調(diào)控影響,開發(fā)商無法直接降價,只能通過送裝修、送黃金,變相達到降低購房款的目的。而這已不是華發(fā)旗下的樓盤項目第一次采用這種促銷手法。今年4月,浙江六臺就報道了華發(fā)在紹興越城區(qū)的華發(fā)金融活力城項目中采用了“買房送黃金”的促銷手段,但事后卻出現(xiàn)了遲遲不能全額兌付的糾紛。

而華發(fā)之所以在杭州、紹興“撒金”促銷,也是因為杭州、紹興乃至整個江浙滬都是華發(fā)的腹地,在江浙滬的“以價換量”是為了守住華發(fā)的基本盤。年報顯示,2022年粵系房企華發(fā)股份完成了1202億的銷售額,同比下降了1.35%,完成銷售面積400.9萬平方米,同比下降了14.48%;其中華東大區(qū)完成銷售金額779.09億元,在整個集團的銷售占比達到64.79%,遠超華發(fā)另外四大區(qū)的銷售占比。

整體來看,上述以價換量的策略已經(jīng)在近期產(chǎn)生了效果,在克而瑞最新公布的2023年前5月房企操盤金額榜上,華發(fā)股份以620.7億元排在第十三位,相比2022年底的行業(yè)第18名上升了4個名次。

今年一季度,華發(fā)實現(xiàn)銷售金額491.4億元,較去年同期增長111.90%;銷售面積164.3萬平方米,較去年同期增長119.65%。但與此同時,華發(fā)亦陷入增收不增利的狀態(tài),一季度華發(fā)股份錄得營收119.58億元,同比增長43.25%;但凈利潤同比下降了24.55%。

另一方面,在其他房企猛降杠桿的時候,華發(fā)的負債卻在不斷擴大。2020年,華發(fā)成立40周年之際,華發(fā)股份首任董事長、現(xiàn)任華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事劉亞非曾談到,“在我印象中,當時的華發(fā)是一個既無內(nèi)債,亦無外債的殷實人家。每年幾千萬的利潤,穩(wěn)穩(wěn)當當,沒有銀行貸款?!比欢?,從2020年至2022年,華發(fā)股份的負債金額從2585億元暴漲至2944億。

進入2023年,華發(fā)股份的總負債金額仍未收縮,截至2023年一季度,華發(fā)股份負債合計3161億。僅在2023年6月9日,華發(fā)股份就發(fā)布了三份中期票據(jù)注冊報告,票面總額達50億元。6月14日,上交所公司債券項目信息平臺顯示,華發(fā)股份2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”,該期債券品種為私募,擬發(fā)行金額30.45億元。

雖說犧牲利潤換銷量絕非長久之計,但買房送金,何嘗不是華發(fā)在債務重壓下的無奈之舉。

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